Виды ремонтных работ
Косметический ремонт квартир
Косметический ремонт - восстановление первоначального состояния вашей квартиры при этом, изменяя первичные отделочные материалы, то есть - шлифовка с покрытием полов лаком, покраска плинтусов, обналичников, дверей и окон, и переклейка обоев.
Капитальный ремонт квартир
Капитальный ремонт - изменение эстетического вида помещения с помощью введения новых конструктивных деталей. Различают два вида этих работ: простой и сложный.
Простой капитальный ремонт
При этом виде ремонта осуществляются
переделка инженерных систем и конструктивных элементов. Изменениям подвергаются
штукатурные работы, напольные покрытия, электросеть и проводка, канализация и
водопровод, отопление.
Сложный капитальный ремонт
При
выполнении сложного капитального ремонта добавляются определённые детали,
которые изменяют стиль вашей квартиры, например: колонны, ниши, пилястры, арки,
различные конструкции на потолке и прочее.
Не стоит забывать и о реконструкции помещения, в процессе
которой происходит изменение функционального назначения и облика помещения
находящегося в эксплуатации. Реконструкция здания, позволяет обновить несущие
конструкции и усилить их, заменить старые конструктивные элементы, расширить площадь,
привнести в здание при реконструкции не только элемент новизны, но и надежности
и безопасности. К такому ремонту следует относить,
например, приспособление помещения под новые нужды или полная перепланировка
объекта. Данный вид работ подразумевает под собою осуществление капитальных
ремонтных работ, связанных с заменой перегородок, перекрытий и так далее.
Самостоятельная реконструкция квартир и их перепланировка относятся к запрещенным видам деятельности, поскольку в результате непродуманных и непрофессиональных работ по реконструкции зданий можно нанести не только существенный ущерб самому зданию.
В отличие от перепланировки, косметический ремонт никак не
отражается на поэтажном плане, ведь к косметическому ремонту относятся: смена
покрытий, монтаж и демонтаж встроенных шкафов. Для проведения этих работ вам не
потребуется специальных разрешений, поскольку они никак не влияют ни на
безопасности проживания, ни на состоянии вашего дома.
И в заключении расскажем о последнем виде работа –
отделочном ремонте. Он связан с приведением помещения до полной готовности. В
данный вид ремонта можно включить все выше перечисленные работы, так как,
обычно, изменяются и подлежат замене не только конструктивные детали, но и все
инженерные системы.
Современные ремонтные работы не ограничиваются только изменением цвета стен или оклейки их обоями, ремонтные работы можно разделить на несколько групп, которые подразумевают различные объемы проводимых работ, использование специальных строительных инструментов, сложности поставленной задачи. В строительной сфере существует условная градация на три уровня ремонтных работ: стандартный, улучшенный и, так называемый, евроремонт.
Рассмотрим евроремонт, так как ремонтные работы этого вида являются в настоящее время наиболее популярными и включают в себя также работы, проводимые при ремонтных работах стандартного и улучшенного уровней. Понятие евроремонт подразумевает ремонтные работы, выполненные профессионалами и соответствующие европейским стандартам качества. Обычные ремонтные работы, которые также являются неотъемлемой частью евроремонта, сводятся к покраске и обновлению интерьера и ремонта квартиры. Данный вид ремонтных работ включает необходимые демонтажные работы, выравнивание поверхностей: потолков, пола, стен, инсталляция дверей, оклейка обоями или покраска стен, настил ковпролина или линолейма, а также, возможно установка пластиковые стеклопакетов и натяжных потолков.
Данные ремонтные работы не имеют фиксированной стоимости и рассчитываются индивидуально для каждого проекта, цены на проводимые работы зависят от применяемых материалов и технологий. Первоначально, перед началом работ, необходимо определить вид ремонта, создать дизайн-проект, проанализировать предложения фирм, которые проводят ремонтные работы, а уже после приступать к началу ремонта.
Ремонтные работы этого уровня включают в себя несколько этапов. Ремонтные работы начинаются с создания дизайн-проекта, который создают профессионалы, учитывая все пожелания владельцев квартиры. Во время составления дизайн-проекта проводят анализ всех возможностей квартиры и воссаздают будущий интерьер квартиры на бумаге.
На данном этапе можно оценить примерные сроки проведения всех ремонтных работ, а также их стоимость. Дизайн-проект также можно назвать инструкцией для строительных бригад, производящих ремонтные работы. После согласования дизайн-проекта ремонтные работы переходят на следующий этап – демонтаж. Демонтаж – самый грязный период ремонтных работ. На данном этапе производят удаление всех покрытий со стен, пола и потолка, после все эти поверхности зачищают.
Подготовив напольные, настенные и потолочные покрытия, начинают перепланировку, которая позволяет создать необходимую и уникальную для хозяев планировку собственной квартиры.
Жилищное законодательство определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений, отраженных в поэтажном плане БТИ. К таким изменениям относятся: монтаж и демонтаж перегородок, расширение уже имеющихся дверных проемов, в том числе и в несущих стенах, оформление новых дверных проемов. Такие работы потребуются вам, если вы захотите объединить помещения квартиры, либо расширить одно помещение за счет смежных с ним - в любом случае то, что входит в перепланировку позволяет более рационально использовать уже имеющиеся квадратные метры квартиры.
Перепланировка требует обязательного предварительного согласования в Жилищной инспекции. Для проведения работ по перепланировке вам потребуются: поэтажный план, экспликация, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов на квартиру, эскиз или проект перепланировки.
Перепланировка – один из самых сложных и трудоемких процесс, на который решаются не все хозяева, так как ремонтные работы, связанные с перепланировкой, включают изменение коммуникаций, заменой и проведением новой электропроводки, перенос дверей, окон, перегородок. Также к данному этапу относят и установку систем кондиционирования и вентиляции.
Итак, переходим к окончанию ремонтных работ, которые можно отнести ко всем видам: стандартному, улучшенному и евроремонту. Очищенные стены, потолок и пол, а также перенесенные перегородки или созданные вновь, необходимо подготовить к отделочным работам. Для этого трещины заделывают, а сами поверхности равняют. Ремонтные работы должны соответствовать высоким требованиям к точности выравнивания. После этого инсталлируем окна, двери, сантехнику. Заключительный этап ремонта – отделочные работы, который воспроизводит задуманное в дизайн-проекте и переносит в реальное помещение.